संपत्ति में निवेश

संपत्ति में निवेश

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Property Investment: भारत संपत्ति में निवेश के मामले में चीन को पछाड़ने के लिए तैयार, जानें क्या है कारण?

Property Investment: सीएलआई ने कहा कि वह अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की योजना बना रहा है और वियतनाम और भारत में निवेश के अवसरों की तलाश कर रहा है। इसका उद्देश्य COVID-19 महामारी के दौरान आए वैश्वीकरण के झटकों के बीच आपूर्ति शृंखला और ऊर्जा जैसे क्षेत्रों में लचीलापन लाना है।

भारत एक आकर्षक संपत्ति निवेश गंतव्य के रूप में चीन को पछाड़ने के लिए तैयार है। इसका कारण चीन में लगातार संपत्तियों के निवेश का मूल्यांकन घटना है।

संपत्ति मूल्य सूचकांक पिछले कुछ वर्षों में भारत में लगातार बढ़ रहा है। भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की ओर से प्रकाशित अखिल भारतीय आवास मूल्य सूचकांक (HPI) जून में समाप्त तिमाही (Q1: 2022-23) के दौरान 3.5 प्रतिशत की वार्षिक दर से बढ़ा, जो पिछले वर्ष की जून की तुलना में 1.8 प्रतिशत अधिक है।

निक्केई एशिया के साथ एक साक्षात्कार में, सीएलआई ने कहा कि वह अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की योजना बना रहा है और वियतनाम और भारत में निवेश के अवसरों की तलाश कर रहा है। इसका उद्देश्य COVID-19 महामारी के दौरान आए वैश्वीकरण के झटकों के बीच आपूर्ति शृंखला और ऊर्जा जैसे क्षेत्रों में लचीलापन लाना है।

सीएलआई जिसका सबसे बड़ा शेयरधारक सिंगापुर राज्य के स्वामित्व वाली निवेशक टेमासेक होल्डिंग्स है, एशिया के सबसे बड़े रियल एस्टेट निवेश प्रबंधकों में से एक है, जिसके पास 90 बिलियन अमेरिकी डॉलर की संपत्ति संपत्ति है और प्रबंधन के तहत 63 बिलियन अमेरिकी डॉलर है।

विस्तार

भारत एक आकर्षक संपत्ति निवेश गंतव्य के रूप में चीन को पछाड़ने के लिए तैयार है। इसका कारण चीन में लगातार संपत्तियों के निवेश का मूल्यांकन घटना है।

संपत्ति मूल्य सूचकांक पिछले कुछ वर्षों में भारत में लगातार बढ़ रहा है। भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की ओर से प्रकाशित अखिल भारतीय आवास मूल्य सूचकांक (HPI) जून में समाप्त तिमाही (Q1: 2022-23) के दौरान 3.5 प्रतिशत की वार्षिक दर से बढ़ा, जो पिछले वर्ष की जून की तुलना में 1.8 प्रतिशत अधिक है।

निक्केई एशिया के साथ एक साक्षात्कार में, सीएलआई ने कहा कि वह अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की योजना बना रहा है और वियतनाम और भारत में निवेश के अवसरों की तलाश कर रहा है। इसका उद्देश्य COVID-19 महामारी के दौरान आए वैश्वीकरण के झटकों के बीच आपूर्ति शृंखला और ऊर्जा जैसे क्षेत्रों में लचीलापन लाना है।

सीएलआई जिसका सबसे बड़ा शेयरधारक सिंगापुर राज्य के स्वामित्व वाली निवेशक टेमासेक होल्डिंग्स है, एशिया के सबसे बड़े रियल एस्टेट निवेश प्रबंधकों में से एक संपत्ति में निवेश है, जिसके पास 90 बिलियन अमेरिकी डॉलर की संपत्ति संपत्ति है और प्रबंधन के तहत 63 बिलियन अमेरिकी डॉलर है।

अचल संपत्ति में निवेश क्यों?

अचल संपत्ति के क्षेत्र में निवेश को सबसे अधिक लाभदायक, सुरक्षित और संपत्ति में निवेश स्थिर निवेशों में से एक के रूप में वर्गीकृत किया गया है। हालांकि, यदि आप निवेश करने के लिए किसी व्यवसाय की तलाश कर रहे हैं, तो रियल एस्टेट आपके लिए आदर्श समाधान प्रतीत होता है। यह पता चला है कि अचल संपत्ति का अवमूल्यन बहुत दुर्लभ है, यदि शून्य भी नहीं है। यही कारण है कि अचल संपत्ति में निवेश करना लगभग हमेशा लाभदायक होता है। इस भाग में, हम आपको 6 मुख्य कारणों की व्याख्या करके मार्गदर्शन करेंगे कि क्यों अचल संपत्ति में निवेश आपके जीवन को बदल सकता है। (यह भी पढ़ें: अचल संपत्ति में पैसे के साथ निवेश कैसे करें?).

रेंटल सिस्टम का सुरक्षित और लाभदायक निवेश

स्टॉक एक्सचेंज में किए जा सकने वाले अन्य प्रकार के निवेशों के विपरीत, रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश आर्थिक स्थितियों से सबसे कम प्रभावित होता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति हमेशा मूल्य में वृद्धि करती है। वास्तव में, माल के मूल्य में कमी देखना बहुत दुर्लभ है। कर छूट को देखते हुए रियल एस्टेट लेनदेन लाभदायक हैं।

इसके अलावा, इस साल की शुरुआत के बाद से, अचल संपत्ति के लिए ऋण की ब्याज दर में गिरावट जारी है। ऐसा इसलिए किया गया है ताकि सभी निवेशक अपनी संपत्ति के अधिग्रहण का अधिकतम लाभ उठा सकें। अन्य बातों के अलावा, निवेश की मदद से अचल संपत्ति प्राप्त करने से संभावित ऋण उत्तोलन प्रभाव पैदा हो सकता है, खासकर यदि निवेशक अपनी संपत्ति को किराए पर देने के लिए इच्छुक है।

आवंटित बजट का अनुकूलन

अचल संपत्ति में निवेश का विकल्प चुनकर आप अपनी संपत्ति के मालिक बनने में सक्षम होंगे। वास्तव में, सारा पैसा जो आपका किराया माना जाता है, अब अन्य प्रकार के निवेशों के लिए आवंटित किया जा सकता है। ध्यान रहे कि हाउसिंग टैक्स कम होने से आपका बिल भी गिर सकता है।

यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपके घर के मालिक के रूप में, आपकी संपत्ति पर आपका पूरा नियंत्रण है। वास्तव में, आप उन सभी सुधारों को करने में सक्षम होंगे जो आपकी पसंद के अनुसार आपके लिए उपयोगी हो सकते हैं। साथ ही परेशानी या अन्य की स्थिति में जब भी आप किराये के पट्टे से छुटकारा पाना चाहें तो इसे बेच सकते हैं।

अचल संपत्ति निवेश, बारहमासी विरासत

एक स्थायी विरासत के लिए, अचल संपत्ति निवेश बहुत अधिक आय के बिना आदर्श है। ज्यादातर मामलों में, पहला निवेश अक्सर अपने स्वयं के निवास की खरीद से संबंधित होता है। नतीजतन, दूसरे की खरीद किराये के लिए या दूसरे निवास के लिए होगी और इसी तरह।

अचल संपत्ति के मालिक बचत प्रदान किए बिना अत्यधिक ऋण उत्तोलन और विभिन्न कर लाभ प्रदान कर सकते हैं। इसलिए, एक विरासत साम्राज्य बनाने के लिए अचल संपत्ति निवेश शुरू करना एक प्रभावी तरीका है। साथ ही, यह बचत उत्पादों की तुलना में अधिक आकर्षक लाभप्रदता प्रदान करता है।

अचल संपत्ति में निवेश के साथ सेवानिवृत्ति की गारंटी

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सेवानिवृत्ति का मतलब औसतन 25% की आय में गिरावट है। इसके विपरीत, जैसे-जैसे साल बीतते हैं, स्वास्थ्य लागत के साथ दैनिक खर्च बढ़ता जाता है। इसलिए यह जानना अच्छा है कि अग्रिम में अपनी संपत्ति में निवेश सेवानिवृत्ति का अनुमान कैसे लगाया जाए। ऐसा करने के लिए, अचल संपत्ति में निवेश एक प्रभावी समाधान हो सकता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि सेवानिवृत्त होने से पहले क्रेडिट को चुकाया जाना चाहिए। एक संपत्ति होने से आपको किराए का भुगतान किए बिना या किराये के निवेश के मामले में अतिरिक्त आय जमा किए बिना घर रखने की अनुमति मिलती है। निश्चित रूप से, यह जान लें कि 55 वर्ष और उससे अधिक की आयु में भी बैंक ऋण मांगकर अचल संपत्ति में निवेश करने में कभी देर नहीं होती है।

अचल संपत्ति में निवेश पर पारिवारिक सुरक्षा

यह निवेश भी एक पेंशन विकल्प है जिसका उद्देश्य भविष्य में आपके परिवार को मुद्रास्फीति से बचाना है। इसके अलावा, अचल संपत्ति मूल्य वह है जो आर्थिक स्थिति और मुद्रास्फीति की गिरावट का सबसे अधिक विरोध करता है। दूसरी ओर, समय के साथ माल का मूल्य बढ़ता जाता है।

ऋण देने वाले बैंकों के अलावा, जिनके लिए निवेशकों को ऋण बीमा लेने की आवश्यकता होती है, अचल संपत्ति में निवेश करने में जोखिम न्यूनतम होता है। हालांकि, ऋणदाता और निवेशक के बीच अनुबंध को देखते हुए, वारिसों को कर्ज का निर्वहन नहीं करना पड़ता है। इसके अलावा, अपनी एक संपत्ति को अपने रिश्तेदारों को किराए पर देने से, कर छूट प्रणाली की बदौलत कर कम हो जाएगा।

अचल संपत्ति निवेश के साथ करों को कम करना

रियल एस्टेट निवेश को कम कर लागत वाला निवेश भी माना जाता है। एक संकेत के रूप में, रियल एस्टेट रेंटल निवेश में, पिनेल डिवाइस की बदौलत 12 वर्षों के लिए करों को 21% तक कम किया जा सकता है। इसके अलावा, सेंसी-बौवार्ड कानून आपको एक सर्विस्ड निवास के रूप में सुसज्जित घर की लागत मूल्य पर 11% कम करने की अनुमति देता है। और यहां तक कि रखरखाव के काम पर, कर में कमी और विरासत कर से छूट प्राप्त करने के लिए मालरॉक्स या ऐतिहासिक स्मारक प्रणाली चुनें।

किस तरह की प्रॉपर्टी में निवेश करना होता है फायदेमंद? जानें

What Type of Property is Best for Investment: रोजाना की जरूरतें पूरी करने के साथ-साथ लोग निवेश करना भी पसंद करते हैं। हालांकि निवेश करने से पहले हमारे मन में तरह-तरह के सवाल आते हैं। खासतौर पर किसी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले हम यह सोचते हैं कि इसमें निवेश करना फायदेमंद होगा भी या नहीं?

इसी को देखते हुए हमने बात की Kirtan A Shah से जो एक फाइनेंशियल प्लानर और Credence Wealth Advisors LLP कंपनी के फाउंडर हैं। उन्होंने साझा किया की आखिर किस तरह की प्रॉपर्टी में निवेश करना आज के समय में फायदेमंद हो सकता है।

पहले जान लेते हैं प्रॉपर्टी के प्रकार

आमतौर पर प्रॉपर्टी को 4 प्रकार में बांटा जाता है। इसमें रेसिडेंटल, कमर्शियल, लैंड और इंडस्ट्री शामिल हैं। रेसिंडेटर प्रोपर्टी को आप घर आदि के रुप में समझ सकते हैं। वहीं ऑफिस और रेस्तरां आदि कमर्शियल प्रॉपर्टी के अंदर आते हैं। लैंड को आप खेत और इंडस्टरी को फैक्टरी के उदाहरण से समझ सकते हैं।

कैसी प्रॉपर्टी में करें निवेश

फाइनेंशियल प्लानर Kirtan A Shah बताते हैं, "रेसिंडेंटर प्रॉपर्टी में निवेश करना एक फायदे का सौदा नहीं है क्योंकि किराए का प्रतिशत सिर्फ 2 से 2.5 प्रतिशत होता है। अगर आप 2 करोड़ का घर खरीद रहे हैं तो सिर्फ 20 हजार तक का किराया मिलेगा जो काफी कम है।"

वह आगे कहते हैं, "रेसिडेंटल प्रॉपर्टी कि बजाए कमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश करने पर आपको 7 प्रतिशत के आसपास का किराया मिलता है जो एक ज्यादा फायदेमंद सौदा है।"

बजट और अन्य कारकों के मुताबिक लें फैसला

प्रॉपर्टी खरीदते वक्त बजट एक बहुत बड़ा फैक्टर होता है। आप जब भी निवेश करें बजट के मुताबिक ही अपना निर्णय लें। इसके साथ-साथ कुछ और कारण भी हैं। जैसे आप क्या करते हैं। एक किसान जो खेती करता है उसके लिए शायद रेसिंडेंटल और कमर्शियल से ज्यादा लैंड प्रॉपर्टी खरीदना खरीदना फायदेमंद हो।

अगर आप भी प्रॉपर्टी खरीदने का प्लान बना रहे हैं तो संपत्ति में निवेश इन बातों को ध्यान में जरूर रखें। साथ ही अगर आपने इसके अलावा कुछ और जानना चाहते हैं तो इस आर्टिकल के कमेंट सेक्शन में सवाल जरूर करें।

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